Antalya Kira ve Gayrimenkul Avukatı

Bu alanda neler yapıyoruz?

Kira uyuşmazlıklarında ihtarname içeriği ve süreler davanın kaderini belirler; hatalı bir ihtar, aylarca sürecek bir davanın usulden reddiyle sonuçlanabilir. Büromuz süreci en başından doğru kurgular.

Tapu iptali–tescil, ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyeti davalarında ise keşif, bilirkişi ve tapu kayıtları üzerinden titiz bir delil çalışması yürütülür; satın alma öncesi taşınmaz durum incelemesi de hizmetlerimiz arasındadır. Kepez'de kira ve taşınmaz uyuşmazlıkları, ihtar aşamasından keşif ve bilirkişi incelemesine kadar bu titizlikle takip edilir.

Baktığımız Başlıca Taşınmaz Uyuşmazlıkları

Ev sahibi–kiracı ilişkisinden doğan tahliye, kira tespiti ve uyarlama, kira alacağı ve tazminat davaları; tapu iptali ve tescil, önalım (şufa), ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu), elatmanın önlenmesi ve ecrimisil ile kat mülkiyetinden kaynaklanan aidat ve yönetim uyuşmazlıkları başlıca çalışma alanlarımızdır. Satın alma öncesi tapu ve imar durumu incelemesi ile sözleşme denetimi de hizmetlerimiz arasındadır. Ev sahipleri için tahliye yollarını bu rehberde özetledik.

Kira uyuşmazlıklarında süreler ve ihtar içeriği davanın kaderini belirler; yanlış bir ihtar, aylar sürecek davanın usulden reddine yol açabilir. Bu nedenle süreç en başından takvimlenerek yürütülür.

Tahliye ve Kira Davalarında Süreç

Tahliye sebebine göre yol ayrışır: kira borcunun ödenmemesinde iki haklı ihtar veya icra yoluyla tahliye; konut ihtiyacında dava; yazılı tahliye taahhüdünde ise icra takibi çoğu zaman en kısa süreli yoldur. Yeni malik, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde bildirimde bulunarak ihtiyaç sebebiyle tahliye sürecini başlatabilir.

Kira tespit davası, beş yılını dolduran kira ilişkilerinde bedelin rayice uyarlanmasını sağlar; emsal kira araştırması ve bilirkişi incelemesi belirleyicidir. Tapu iptali–tescil ve ortaklığın giderilmesi davalarında ise keşif, imar kayıtları ve mirasçılık belgeleri üzerinden titiz bir delil çalışması yürütülür.

Antalya Kira Piyasası ve Yerel Deneyim

Antalya'da yüksek göç ve turizm talebi, kira bedelleri ile tahliye uyuşmazlıklarını ülke ortalamasının üzerinde bir yoğunluğa taşımış durumda; kısa dönem kiralama, sezonluk sözleşmeler ve site yönetimi ihtilafları bölgeye özgü dosya tipleridir. Kepez, Muratpaşa ve Konyaaltı'ndaki taşınmazlar için Antalya kira avukatı desteğiyle; ihtarname, dava ve icra aşamalarının tamamını tek elden yürütüyoruz.

Satın Alma Öncesi Hukuki İnceleme

Antalya'da konut ve arsa yatırımı yapan çok sayıda alıcı — özellikle şehir dışından gelenler — tapu kaydını görmeden sözleşme imzalamakta ve ciddi risklerle karşılaşmaktadır. Satın alma öncesi incelemede; tapu kaydındaki ipotek, haciz ve şerhler, imar durumu ve iskân (yapı kullanma izni), kat irtifakı–kat mülkiyeti ayrımı, site yönetim planı ve aidat borçları ile satıcının tasarruf yetkisi denetlenir. Ön ödemeli (maketten) satışlarda sözleşmenin şekil şartları ve teslim taahhütleri ayrıca değerlendirilir. Vekâletle yapılan işlemlerde vekâletnamenin kapsamı ve güncelliği kritik önemdedir. Bu inceleme, bedelin ödenmesinden önce yapıldığında; tapu iptali, ecrimisil ve uzun yıllar sürecek ihtilafların önüne geçer.

Uygulamada Sık Yapılan Hatalar

En sık hatalar: sözleşmeyle aynı gün imzalatılan (geçersiz) tahliye taahhütleri, elden alınan kiraların belgelenmemesi, ihtarname sürelerinin karıştırılması, sözleşmede kiracı bilgilerinin eksik yazılması ve depozitonun usulsüz tutulmasıdır. Ev sahibi–kiracı ilişkisi kurulurken yapılacak yarım saatlik bir hukuki kontrol, yıllar sürebilecek davaları baştan önler. Mevcut uyuşmazlıklarda ise doğru yolun seçimi — dava mı, icra mı — zaman ve maliyet farkını belirler.

Sık Sorulan Sorular

Kiracım kirayı ödemiyor; en hızlı yol hangisi?

Örnek 13 ihtarlı icra takibi hem alacağın tahsilini hem — ödeme yapılmazsa — icra mahkemesinden tahliyeyi mümkün kılar. Sözleşme ve ödeme kayıtlarıyla birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Tahliye taahhüdü ne zaman geçerlidir?

Yazılı olması, kira ilişkisi kurulduktan sonra verilmesi ve boşaltma tarihini içermesi gerekir. Geçerli bir taahhüt, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icraya veya davaya konu edilebilir.

Ev sahibiyim, evi satmak istiyorum; kiracıyı çıkarabilir miyim?

Satış tek başına tahliye sebebi değildir; ancak yeni malikin konut veya iş yeri ihtiyacı varsa kanuni sürelere uyarak tahliye isteyebilir. Süreler kaçırılırsa bir sonraki dönem beklenir.